购房合同更名如何解决理？会有哪些风险性？
很多盆友都是有那样的疑惑，购房合同能更名吗？应当怎么样申请办理？申请办理状况下有哪些风险性？
1、什么叫购房合同更名？
买房合同书更名就是指买受人期待变更购房合同买受人，以做到产权过户的目地。变更购房合同买受人一般分成三种：提高、减少或是立即更换。
2、购房合同更名是什么原因
购房合同更名一般是因为下列几类需要：
1、购房者贷款信用额度不够，提高买受人以补充贷款信用额度；过后再除掉在其中一个买受人；
2、购房者因为本人缘由，需将房产转入其他人，立即变更购房者；
3、源于于一同还贷一同有着产权的目地，在进行购房合同后，需提高买受人。
3、购房合同能更名吗？
购房合同更名的全过程相对性冗杂。这儿需要提示大伙的是，倘若你的购房合同早已备案，则没法依据更名的办法来达到以上三种需要。
国内法律法规：严禁商住楼预约人将所购买的未完工的预购商住楼第三出让。
未获得房地产证前主管机构不可为其申请办理出让等办理手续；房屋权申请者与备案备案的预购合同书所注明的预约人不同的，也不可申请办理房屋所有权备案。
4、购房合同更名的步骤
1、没完成网签备案和备案的
这个时候倘若想进行购房合同更名相对性浅易，因为不涉及到房管所单位，仅等同于换一个人和开发商签订合同罢了。开发商通常都是会想。
2、早已进行网签备案并进行备案
这种情况一般早已进行贷款办理手续，倘若必须要申请办理更名，则需要买房者和开发商商议，征求开发商想（注意！这一十分重点！）撤消现在购房合同，并和新的买房者签订第三备案。
这儿需要注意的是，第三备案是否能获得成功是要紧，能否获得成功需要在于多种多样要点，比如新的买受人是否获得购房资格等。
5、购房合同更名的风险性
购房合同更名很多状况下被当做一种躲避买卖税费的房产业买卖办法。由于立即变更购房合同在办理证件时表明的一般是一手房买卖，不被征收20%的个人所得税。但这种办法存有下边几类风险性：
1、购房合同更名需第三备案，会被第三审批，如被主管机构发觉简直目的是进行买卖，则会被拒；
2、倘若进行更名和备案，在领取产所有权证明阶段也是有大概遭遇被交税的大概，这个时候风险性重点在卖家；
3、倘若任何一方悔约，合同书就会有大概被评定为是躲避税费而失效。
此外，绝大部分大城市都容许亲属中间的提高或是减少购房合同名字，但一般仅有一次机会。
这种情况也需要征求开发商想，随后递交买受人自己、另一半及需变更者自己、另一半的身份证件和申报材料，并由开发商提交更名需要。后，房管所单位核查后决定是否准许更名需要。
